【潮看樓市】 全年動工量料達1.3萬伙

今年上半年，只有5月份新開展動工單位數量達逾千伙，其餘月份均只在數百伙的偏低水平徘徊，反映私人住宅動工步伐緩慢。屋宇署最新數據顯示，今年6份全港共有7個私人住宅項目合共238伙動工，較5月的2,929伙大減92%，創近5個月新低，上半年累計動工量共5,422伙，按年增11%，但仍為近6年同期次低。

數據顯示，6月共有7個私宅項目動工，當中較大規模要數赤柱黃麻角道128號，涉及82伙；其次，何文田太子道西233至235號及勝利道5A至5D號，亦於同月展開施工，分別涉及75伙及72伙。

今年上半年全港共有25個私宅項目動工，涉及單位總數5,422伙。當中以新界區的施工伙數最多，涉及9個項目共2,779伙，單位佔整體比例約51.2%；港島區有10個私宅項目動工，單位數量1,364伙，佔整體比率約25.2%；九龍區共有6個項目、合共1,279伙動工，佔整體比例約23.6%。

預測今年下半年，筆者相信仍有不少項目可望開展工程，當中包括大型項目屯門54區兆康(TMTL 483)的4,639伙，已獲屋宇署批准動工並可隨時施工，連同其他可望於年內陸續開展的項目，初步估計今年全年動工量可達1.2萬至1.3萬伙，但新冠肺炎疫情可能一再反覆，實際情況仍需視乎下半年的項目動工進度而定。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮