美續低息 港按息支出低租金66%!

日期:2021-04-29
市道行情-美續低息  港按息支出低租金66%!-House730

美國聯儲局議息結果維持利率不變,聯邦基金利率九度保持在0%至0.25%。中原按揭董事總經理王美鳳表示,面對美國維持接近零息超低水平,以及寬鬆貨幣政策,而本港息率大致受美息走勢、資金水平及流向、港元需求所影響,料本港息率在今明兩年仍維持低息水平,更預測供平過租情況將更明顯化。

 

王美鳳指,最近整體租金指數回升,加上疫情緩和,以及通關在望,租金有機會現回升勢頭,現時以30年還款期計,不少單位每月按揭供款與每月租金相若,但在租金回升、息率跌至超低水平環境下,供平過租情況將更明顯化。最近在實際按息趨跌下,月供平過月租的單位增加,如單以兩者支出比較,按息支出更低於租金約66%,令樓市續獲支持。

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她指,本港銀行體系結餘超過4,500億元歷史新高水平已逾半年,與樓按相關的1個月拆息自本月20日跌穿0.1%近11年最低水平,預期1個月拆息仍徘徊在0.1%附近水平,現時H按選用比例達95.9%情況下,令實際按息維持於徘徊1.4厘之10年低水平,料今年超低息水平持續。 

 

對於美國推出大規模財政刺激計劃,最近美國債息一度回升,王美鳳表示,市場對美國通脹加快上升及提早「收水」、加息產生憂慮,今次聯儲局聲明指美國經濟活動及就業增強,但經濟前景仍面臨風險,重申將使用所有工具支持經濟。

 

王美鳳指,雖然美國經濟數字上揚,但疫情下市場仍存甚多不確定性,相信美國會審慎處理未來「收水」及減息問題,預先釋出訊號,以免引發緊縮恐慌衝擊市場。利率期貨顯示,市場預料聯儲局於明年底首次加息機會較大。

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