一文睇晒 英國租樓流程指南

移民英國，初來報到的人多數會選擇先租屋，讓自己有時間去瞭解當地的房屋類型、社區、自身需要，才決定置業下一步。哪麼在英國租屋，有甚麼地方要注意？

有別於香港租屋一般一年生約，一年死約，英國租約最短死約期為六個月，移民人士可以因應自己需求選擇租約長短。根據當地法例，英國業主或地產代理不能亂收費用，睇樓費（Viewing Fees）、立約費（Tenancy Set Up Fees）、退房費（Check Out Fees）、第三方費用（Third Party Fees）是被禁止的。

按金約為五至六周的屋租

與香港一樣，當地租樓一樣需繳付按金。如果屋租每年不高於五萬英鎊，最多可收取相等於五個周的屋租當按金，若屋租每年高於五萬英鎊，則最多可收取六個周的屋租當按金。另外，租樓人士每月都要繳交市政稅（Council Tax），所以將租金加上市政稅才是真正的租金。市政稅每個地方也不同，也因物業價值而異，若只有一名成人獨居， 則會獲得75折優惠。

能源證書助省煤電費

選擇物業時，除了房屋類型、租金、地區等基本因素，租戶也宜留物業的《能源績效證書》（The Energy Performance Certificate，EPC），即物業消耗的能源成本和效率，等級愈高，能源費用如煤氣和電費通常愈低。英國天氣寒冷，若房子的構造不好，冬天的保暖效果較差，自然需耗費更多的暖氣來使房子變暖，也會直接影響租客的居住成本。

另外，對於習慣高速上網的港人來說，物業的網絡覆蓋及網速也可能是租樓時重要考慮因素。在英國，寬頻速度不只跟你選擇的網絡供應商有關，也跟地區甚至屋苑或房屋有關，即使你願意多付一點選擇較好的供應商，上網速度也不一定有很大改善。因為每區會共用某些網絡綫路建設，直接影響寬頻速度。

查核光纖寬頻覆蓋區域

另外，現在光纖寬頻並未覆蓋所有區域，即使當區有覆蓋也未必有鋪設到你的房屋。租樓時，最好預先使用Uswitch(https://www.uswitch.com)輸入postcode查看房屋的寬頻速度上限和哪些網絡供應商有提供服務。這個網站也可評估水、電、煤氣的用量。