五月樓市新升浪

即將進入五月，二手樓市有加快跡象。即樓價上升開始擴大後，市場逐漸適應已經上升的樓價，成交量才能不跌反升。如果二手樓市買賣量能夠持續企穩，甚或有所增加，就代表樓價上升擴大的走勢可以持續，樓價將會更上一層樓。市場一旦接受樓價升勢，就可以形成一個上升循環。樓價上升，觸發買家入市；買賣增加，又推動樓價進一步向上。

剛過去的周六日，十大屋苑錄得26宗買賣，按周急升73%，增加11宗。今年新春長假後計9周的數字，一直在15宗到25宗上下水平反覆；最低13宗，最高27宗，中位數是20宗。

數字單周急升，升到9周的上限，只可說樓市迅速轉旺。只有數字長期高企，才是足轉勢。相反每周數字繼續上下反覆，樓市向上突破仍未明確。五月是轉捩點，如果買賣持續高企，新一輪樓市升浪開始，樓價升勢進一步擴大。

十大屋苑，全部有成交。九龍四屋苑共12宗，新界三屋苑共9宗，港島三屋苑共5宗。

過去兩天，一手新盤售出約160伙，上周同期只有44宗。上周六，屯門御海灣II首次揀樓，售121伙。項目再推117伙，可能本周揀樓。另外，旺角ONE SOHO首推68伙，本周揀樓。黃竹坑站晉環首推160伙，暫收票二千張。