私樓落成量減 樓價難跌

政府積極增闢土地建屋，並表示已找到多幅棕地興建房屋，但今明兩年私人住宅預測落成量，仍屬無甚突破，有增有減，未能做到全面穩定增長。

 

差餉物業估價署公佈數字顯示，今年私人住宅預測落成量有18,230個單位，按年減少近13%，當中55%來自新界。明年預測落成量有19,980個，比較今年預測增加9.6%，當中60%來自新界區。

 

數字顯示，實用面積少於100平方米的中小型單位，今年預測落成量有17,250個，按年減少近13%，明年預測有19,010個，按年增加10.2%；實用面積100平方米或以上的大型單位今年預測落成量有980個，按年減少14%，明年預測有970個，按年減少1%。

 

政府興建房屋的土地供應，無論在公私營房屋方面，長期都是落後於市場需求。年前將公私營房屋比例由6比4改為7比3，公營房屋依舊吃緊，申請輪候公屋人士所需的時間愈來愈長，經已增加至5.7年，令輪候人士大為不滿。

 

私樓方面，在土地供應調整之後，更形不足，本港私樓樓價在去年打橫行一年，今年首季樓價轉趨向上走勢漸見明顯，預計今年會呈現比較顯著的升幅，打破去年的橫行格局。

 

由於私樓供應在公私營房屋比例調節之後買少見少，去年縱然面對新型肺炎威脅之下，樓價維持堅挺，未呈跌勢。今年疫苗陸續增加，全球經濟漸趨平穩，本港私樓樓價更上一層樓是市場普遍看法。

 

儘管政府努力增加土地供應，開發地皮，但在長期供不應求的環境之下，短期內難以取得平衡。公私營樓皆短缺，私樓樓價被看好是正常反應。