黃竹坑晉環搶下南區先機躍動價顯尊貴

日期：2021-04-27

挾著「躍動港島南」計劃，香港仔及黃竹坑一帶的文化及消閒設施將必銳意蛻變，南區勢成為適合工作、居住及消閒玩樂集於一身的居住首選。港鐵位於黃竹坑站上蓋大型發展項目群「港島南岸」，將是港島區近30年以來，罕有具規模的私人住宅屋苑，項目分為6期發展，涉14座住宅大樓，合共提供約5,200伙。由路勁基建、平安不動產及港鐵合作發展的第一期物業——晉環(SOUTHLAND)已推出首批單位打響頭炮，折實平均呎價29,689元，盡顯南區氣派。

「港島南岸」屬港島區罕有的大型屋苑發展，配合交通便利、鄰近海洋公園及深灣遊艇會的休閒娛樂，以及將來樓面面積約51萬平方呎、5層商舖樓層，共有約150個商戶進駐的全新大型商場「THE SOUTHSIDE」，進一步完善生活配套。晉環為「港島南岸」頭炮項目，未開售已引場起市場關注，全盤提供800伙，由2座住宅大樓組成，單位實用面積介乎289至2,083平方呎，涵蓋開放式至四房戶型，主打兩房及三房單位，分別佔274伙及222伙，不同戶型適合換樓自用、或投資之選，預計關鍵日期為2022年12月31日，樓花期約20個月。

首批單位160伙折實平均呎價29,689元

項目示範單位地址設於香葉道2號One Island South 7樓，發展商設有三房及四房示範單位以供參觀。首張價單涉及160伙，以最高18%折扣計，全數單位折實售價每伙均超過1,000萬元，折實平均呎價29,689元，刷新本港鐵路上蓋新盤首批呎價紀錄，預計最快5月初進行首輪銷售，發展商形容首批單位以「躍動價」推出。

4種付款辦法發展商提供七成備用一按

發展商推出4種付款方法，由於首批最平單位售價超過1,100萬元，故無法符合政府放寬按揭成數(俗稱「林鄭PLAN」)上限條件，即樓價1,000萬元或以下單位可承造最高八成按揭；而800萬元或以下最高承造九成按揭，故發展商設有「120天備用一按貸款」，提供最高為樓價70%一按計劃，總折扣為15.5%。

至於折扣最高為「120天現金優惠」，總折扣達18%。另外亦有「360天現金優惠」及「建築期付款辦法」，總折扣分別為16%及15%。

首批160伙實用面積介乎383至937方呎，戶型涵蓋一房至三房，價單定價由1,397.6萬元至3,496.3萬元，呎價介乎32,933元至41,623元。以「120天現金優惠」最高折扣18%計，折實價由1,146.1萬至2,867萬元，折實呎價介乎27,005元至34,131元。

首批一房最低售價為1A座6樓G單位，實用面積386方呎，折實售價1,146.1萬元，折實呎價29,692元。兩房最低售價為第2B座6樓E單位，同屬首批最低呎價單位，實用面積487平方呎，折實售價1,317萬元，折實呎價27,043元。三房最低售價為第2A座12樓F單位，實用面積728平方呎，折實售價2,167.9萬元，折實呎價29,779元。三房最低呎價為1A座6樓F單位，實用面積937方呎，折實呎價27,005元，折實售價2,530.4萬元。

落成後租金回報逾2.5厘

據代理表示，晉環首批單位定價具吸引力，較附近同區樓齡較新的二手屋苑有約15%折讓，加上擁鐵路優勢，預計項目落成後，租金回報可約2.5厘至3厘，呎租約70至80元。

據樓書顯示，晉環由第1座及第2座住宅大樓組成，再細分為A及B兩翼，部分高層可望到深灣遊艇會，景觀較開揚。第1座以標準樓層6樓至21樓為例，一層14伙，共5部升降機；而23樓至40樓部分單位為複式單位設計。至於第2座以標準樓層6樓至38樓為例，一層13伙，共5部升降機。

主打兩房及三房開放式涉62伙

項目主打兩房及三房，兩房提供274伙，涉3款戶型，包括純兩房、兩房一套及兩房雙套，實用面積介乎475至612平方呎。三房提供222伙，分別為三房套及三房套連工作間及洗手間兩款戶型，實用面積介乎639至937平方呎。

至於開放式單位提供62伙，實用面積290平方呎及294平方呎。一房單位提供133伙，實用面積由368平方呎至392平方呎。四房則提供58伙，戶型涉四房套連工作間及洗手間及四房雙套連工作間及洗手間，實用面積介乎965至1,302平方呎。

晉環單位詳細戶型分布

單位間隔	單位數目(伙)	實用面積(平方呎)
開放式	62	290至294
一房	133	368至392
兩房	149	475至493
兩房一套	95	572至593
兩房兩套	30	612
三房一套	91	639至766
三房一套(連工作間及洗手間)	131	840至937
四房一套(連工作間及洗手間)	22	965至1,158
四房兩套(連工作間及洗手間)	36	1,205至1,302
特色單位	51	289至2,084
單位總數	800