【湯文亮專欄】向開心賣樓的人買樓

有老友留意我買樓的時候，不但很快傾妥樓價，並且不會與業主爭拗，亦未試過取消合約，究竟有何秘笈。老實說，沒有甚麼秘笈，只是我不會向不打算賣樓的人買樓，否則不但事倍功半，比業主反完價再反，最後可能得個桔。筆者只向開心賣樓的人買樓，到價就水到渠成，在二、三十年或以前，不少甲級寫字樓的業主都是外資基金持有，他們有一個特點，就是持貨不多於5年，或者達到某一個升幅，就會將物業賣走，否則他們就不能分到花紅。老實說，那些外資基金並不缺錢，但是他們要賣樓，向那些物業埋手，很容易水到渠成，而且買賣雙方都會很開心。

不過，老友不同意，他說應該向那些財困，被財務公司追數而被迫要賣樓的業主買樓，可能更加容易鋤價，我不敢反對，但那些業主不開心，不能做成雙贏局面，老友話買賣雙方很難一齊開心。

老友的說話我不敢反駁，不過凡事都有例外。政府的辣招之中，有一條規定本港人如果買第二個住宅單位，就要付15%印花稅，不過，如果在一年內將第一個住宅單位賣走，是可以申請退回多付印花稅。所以，即使賣出價低於市價，賣樓的業主都很開心，因為可以申請退回多付印花稅，條數好大。所以，有心買樓的人不妨打聽下業主是因為甚麼原因賣樓，或者會節省好多錢。

作者為紀惠集團行政總裁湯文亮