不失為自用好時機

日期：2021-04-23

最近筆者跟一位久未相見的朋友討論起寫字樓入市時機的問題，源於該朋友眼見近來寫字樓價格回落得相當吸引，亦考慮到自身業務發展需要及能力，正積極物色心儀寫字樓。筆者並不想影響朋友的置業判斷，只從物業價值的角度出發，彼此討論一下放盤單位的叫價合理與否，當然還有對後市的一些看法。

其實自從中美貿易矛盾發展開始，寫字樓的市況就逐步踏入向下調整期，經過社運乃至新冠肺炎疫情的洗禮，全球經濟活動嚴重受創後，加上新興在家工作的實施、普及和延長，企業對營運前景、規模的控制和收縮，都令需求以及租金進一步受壓。整體甲廈更錄得連續季度的負吸納量，簡單來說，就是需求大減、供應過剩，價格自然難以企穩，就連各路專家都預期寫字樓市況或要到2023年才有轉機。

從投資角度看，除非你深諳撈底之道，否則仍處向下調整期的寫字樓市道的確未必是入市良機。但筆者的朋友因想安頓好業務，不想再受租務影響而令其顧客不時轉換服務點，而且撤辣後交易成本下降，想趁機購入辦公地點作長遠自用，筆者都表示相當認同。投資講究回報，但自用則可另作別論。既然寫字樓市況仍處調整期，空置率高企及租金顯著回落下，議價空間就會比以前更大，選擇亦會比以往更多，趁低水進駐優質地段的機會變得相對容易了，作為用家，趁難得的調整期花些時間比較多幾個筍盤何樂而不為呢！

作者為中原測量師行估價部高級經理張世昌先生