旺角盡享都市便利 租金回報3厘無難度
日期：2021-04-25
有人覺得旺角人多車多，但有人卻喜歡它能盡享都市便利，落街覓食、娛樂及購物應有盡有，交通四通八達。旺角是一個新舊交雜的地區，但在舊樓林立的街道上，卻陸續出現外型時尚的新住宅。對於業主或投資客來說，更值得留意的是，旺角這地區同時擁有商住兩項元素，當中的半新樓租金回報比不少九龍傳統住宅區吸引。
旺角的社區重建計劃如火如荼，當中信和置業、莊士機構及市區重建局正於山東街32B號興建一個商業及住宅項目ONE SOHO，預計提供322個住宅單位，以及商業樓面。該項目鄰近朗豪坊及雅蘭商場，將成旺角另一新地標。
Skypark重建項目矚目
近年，市建局及發展商一直為旺角區打造全新面貌，較矚目的為新世界發展及市建局合作的波鞋街項目Skypark，該物業座落在旺角心藏地帶，提供439個單位，主攻實用面積309至961平方呎中小型住宅，並已於2017年入伙。
Skypark最為人津津樂道的是其1至3樓的基座商場The Forest，樓面面積逾5萬平方呎，並以體育用品為主題，商場的存在為住宅項目加添一份價值。Skypark地利優越，吸引不少年輕租客，單位實用面積呎價介乎18,406至19,066元，料租金回報2.7至3.1厘。
鄰近Skypark的麥花臣匯樓齡約8年，提供293伙，介乎293至1,805平方呎的開放式至4房單位，入場價約560萬元起標，設有泳池及健身室，樓下是著名的麥花臣場館。麥花臣匯近期成交實用呎價介乎17,982至19,113元，租金回報約2.4至3.1厘。
MOD 595附多項設施
對於希望爭取更佳租金回報的投資者，不妨留意位於新填地街595號的MOD 595，樓齡13年，同樣有會所、健身室及桑拿等基本新盤設施，單位實用面積介乎496至1,188平方呎不等，提供85個單位。項目樓齡比Skypark及麥花臣匯較久，近期成交單位實用呎價約16,563元，租金回報甚至可達3.2厘。
除了上述三個在旺角區較新的樓盤外，同場加映一個與ONE SOHO僅一街之隔的單幢樓作參考。東海閣位處上海街，毗鄰朗豪坊，樓齡23年，為一梯一伙設計，全幢大廈只有21 個單位，實用面積為378平方呎，實用呎價約14,815元，但每呎租金卻達47元，較Skypark、麥花臣匯及MOD 595還要高，折合租金回報或可達4.1厘。
旺角部分樓盤資料一覧
| 樓盤名稱 | Skypark | 麥花臣匯 | MOD 595 | 東海閣 |
| 發展商 | 新世界發展及市建局 | 九龍建業、香港遊樂場協會 | 華人置業、市建局 | — |
| 地址 | 奶路臣街17號 | 奶路臣街38號 | 新填地街595號 | 上海街525號 |
| 樓齡（年） | 約4 | 約7 | 13 | 24 |
| 實用呎價（元） | 18,406至19,066 | 17,982至19,113 | 約16,563 | 約14,815 |
| 每呎租金（元） | 44至45 | 約44 | 約44 | 約47 |
| 租金回報率（厘） | 2.7至3.1 | 2.4至3.1 | 約3.2 | 約4.1 |
數據截至23/4/2021
資料來源：中原地產及市場資料
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