【潮看樓市】換樓客增 中細價樓佔比降

樓價近月徐徐回升，不少買家及換樓客亦按捺不住入市中高價物業，令中細價樓買賣佔比反覆再創歷史新低。綜合土地註冊處資料，今年3月全港共錄4,077宗，價值800萬元或以下的二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記(6,169宗)比例約66.1%，按月大跌2.9個百分點，是繼去年8月後再創歷史新低，倒過來印證中高價物業相對受垂青。

細看3月數據，在七個銀碼組別中，中細價物業的兩大主流銀碼佔比一跌一升，其中銀碼介乎401萬至600萬元物業的跌幅最大，佔比由31.3%急跌2.7個百分點，至28.6%；而銀碼介乎601萬至800萬元，則只微升0.3個百分點至26.7%。

不過，中高價物業交投佔比則全線上升，其中銀碼介乎1,001萬至2,000萬元的組別升幅最顯著，按月升1.4個百分點，至13%；而801萬至1,000萬元及2,000萬元以上者亦分別升1個百分點及0.7個百分點，可見逾千萬元物業買賣佔比趨活躍。

新冠肺炎疫情爆發一年後，樓價已見企穩回升，近月愈來愈多換樓客入市，推高對中高價物業的需求；此外，隨著疫情持續改善，恐日後通關後競爭更大及遲買更貴，豪宅物業交投明顯轉旺，帶動該類物業買賣佔比上升，並料情況仍會持續，筆者相信，4月份登記的800萬元以下中細價住宅佔比將持續處低位徘徊，比例料介乎65%至67%之間，而中高價物業會續成入市目標。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮