收緊查冊 代理買賣三方利益難保障？

政府計劃收緊公司查冊，分數個階段實行，首階段容許公司不讓公眾查閱董事通常住址、董事及公司秘書的完整身分證號碼。除影響傳媒進行調查新聞、影響打工仔在勞資糾紛爭取權益外，亦為樓宇物業買賣帶來不便。

根據地監局要求，過往代理在放盤、帶客睇樓及處理物業買賣時，均要做「開門七件事」，即向客戶提供七項重要物業資料，包括物業擁有權、物業地址、物業實用面積、落成年份、用途限制，政府租契尚餘的年期及續期權利，以及有效的產權負擔及附有之租約內容，保障買賣雙方利益。

有限度查冊   難做核實工作

若然放售的物業是由公司名義持有，買賣雙方在訂立買賣協議前，代理一般會進行公司查冊，核實公司持有人身份及物業地址擁有權，防止物業有任何臨時業權改動、或有人冒認公司持有人放盤等。而代理在放盤、送訂、處理文書簽名等程序均需直接接觸業主、業權人或公司授權人。

參考過往市場的確曾發生「假業主」事件，即騙徒使用偽造身分證，冒充業主放售物業，並稱單位以連租約方式出售、租客拒絕入屋睇樓等原因，令準買家無法睇樓，及後在律師樓以外地方辦理委託手續，最終騙得數百萬元訂金。

此外，若然公司查冊受到限制，代理將未能向公司客戶作盡職審查，有機會令買賣雙方或租客招至損失，也有機會違反地監局守則。由此可見，如落實收緊公司查冊，日後買賣物業的風險有機會增加。