共享居室成潮流 租樓時有乜要注意

本港樓價高居不下，即使租金亦不是容易負擔的水平，在這背景下，促成了年輕人「共居」(Co-living)的概念。有投資者或機構買入一些市區單位後，經過裝修、翻新、加入康體及娛樂設施，以月租形式，向不同住客租出房間或床位，環境通常都企理時尚，受年青人歡迎。

這些共居單位，通常以青年旅館或Share house 的模式營運，讓各人共享客飯廳、浴室及廚房，並為住客提供包括租金、管理費、差餉、水費、電費及寬頻上網等「全包式」套餐，部分共享單位更提供執房、駐場職員及健身設施等服務，並邀請住客參與各種聯誼活動，如為外籍租客提供廣東話班等，月租更低至4,000餘元便有交易。不過，如果年輕人想成為「共居」一族，亦有以下幾個事項必須注意。

24小時管理員提升安全度

話明「共居」，意味住客即好像電影《七十二家房客》般，與其他人共用一個住宅單位，分別只是單位環境較佳，以及同住人數較少。不過，由於同一單位的住客始終背景有別，而在適應該單位及其住客前，各人對彼此的認識有限，因此如有意入住「共居」單位，應選擇一些有良好信譽和口碑，以及經營較久的公司，並確保這些公司會對住客的背景作出適當審查，以減少治安、衝突甚至偷竊財物風險。另外，住客亦宜選擇設有24小時管理員服務的大廈單位，增加出入安全程度。

查詢住客工作時間及基本資料

此外，由於住客的職業或身份不同，可能會有不同作息時間。例如一名朝九晚六工作的白領年輕人，若與一名夜班工作的住客居於同一單位，他們作息時間不同，便可能為對方帶來困擾。

舉例說，如果夜班工作的住客回家後待在客廳看電視，便可能會打擾早上上班的住客睡眠。因此，在入住這些單位前，宜向業主查詢住客工作時間及職業等基本資料，以減少生活不便；而作為「共居」單位的住客，亦要時刻注意個人的生活習慣，避免對別人構成滋擾。

另一方面，所謂「一分錢一分貨」，如果租金較廉宜的「共居」單位，一般而言其地理位置、大廈質素、周邊配套、環境衛生，以及治安私穩可能會稍遜，所以在正式簽約入住前，準租客應先視察單位內外，瞭解是否適合自己居住，千萬別因租金較低便下決定。

靈活起租退租有辣有唔辣

最後要留意的是，雖然一些共享單位為租客提供靈活「起租退租」安排，意味租客可隨時安排退租，但這同時亦是「雙面刃」，因為如果沒有擬定租約，業主亦可隨時要求住客搬走。因此，若有意入住這類單位，租客宜先瞭解租務安排，一旦確定適合自己居住，又打算入住一段較長時間的話，還是向業主要求簽訂租約為佳。