葉氏化工大廈招標出售 估值3億元

世邦魏理仕獲業主委任為獨家代理，公開招標出售位於粉嶺業暢街13號葉氏化工大廈，市場估值約3億元，每平方呎約4,695元。

 葉氏化工大廈於1990年落成，地盤面積約12,895平方呎，現為一幢6層高工業大廈，總批則面積約63,897平方呎。物業地下樓層提供私家車及貨車車位，並設有約6.5米特高樓底，倉庫位置已申請作儲存第五類危險品用途。物業標準樓層面積約11,511平方呎，間隔方正少柱，實用率高。至於截標日期為6月23日，整幢物業將按現狀交吉出售。

受惠於去年蓮塘香園圍口岸開通，粉嶺工業物業成交熾熱。全幢工業大深受用家及投資者追捧，最新成交為川田工貿廣場二期，成交呎價約6,159元。新加坡豐樹基金於本年初亦以樓面地價每方呎3,750元投得政府工業地皮作數據中心發展，較兩年前億京投標地價每平方呎約3,617元高，反映市場對粉嶺未來發展持正面態度。

世邦魏理仕香港資本市場及私募投資主管周鎮邦表示，全幢物業一向以物流業及貨倉為主要用家，有鑑於政府近日推出以標準金額補地價政策，促進位於住宅(戊類)及其他指定用途地帶的工業大廈轉型為商業及住宅發展，本港工業樓面供應將逐漸短缺，令大部分原本位於此地帶的工廠及貨倉用家遷移至傳統工業區。相信粉嶺及屯門等傳統工業區物業將率先受惠，需求上升將進一步帶動該區租金及物業價值上揚，值得投資者及用家注視。