亞太商業地產首季投資 新加坡逆市漲

仲量聯行指，今年第一季亞太區商業地產市場錄得超過340億美元的直接投資，按年減少1%。亞太區投資總額較去年第四季減少23%，但走勢較北美、歐洲及中東與非洲優勝，這些區域錄得最大的按年跌幅。新加坡(圖)成交總額按年大増2.8倍，達到25億美元，主要受到涉及國際投資者大額投資帶動，包括安房地產投資OUE Bayfront核心資產的策略性投資，為國際資金流入亞太區的持續復甦提供信心。

仲量聯行分析顯示，今年第一季日本、中國和南韓的交易分佔115億、83億和43億美元，佔總投資額逾70%。此外，在市況漸趨穩定及希望重新調配資金需求下，全球投資者於第一季持續加大部署力度。投資澳洲地產的資金按年增加68%，達到32億美元，成交包括Investa及宏利收購Martin Metro Place South Tower。

仲量聯行亞太區資本市場部行政總裁Stuart Crow表示，傳統每年第一季投資總額一般較低，因正值投資者調整策略，完成盡職審查及物色新機會，今年第一季也不例外。然而，去年第四季成交量穩定，加上有歷來最高資金部署入市，有信心今年復甦步伐將加快。

今年第一季，物流資產持續吸引投資者興趣，成交總額按年增加26%，佔總成交金額23%。寫字樓仍是亞太區最大的商業地產市場，佔首季成交總額47%，按年上升2.5%。商舖及酒店交投於首季佔總成交金額22%，按年增加5%；其餘8%為分層式住宅市場及其他物業的投資。