拆息跌穿0.01厘 H按利息降4.3%減供樓負擔

1個月拆息今天跌穿0.1厘！進一步回落至0.09679厘，創自2010年5月4日0.09厘後過後近11年新低。中原按揭董事總經理王美鳳指，由於本港供樓人士主要使用H按，新批H按選用比例高達95.9%，拆息下跌意味實際按息進一步下跌，今年首季市場實際按息約1.46厘，現時在拆息跌勢下，按息跌至1.397厘，月供利息開支續減約4.3%，有助減輕業主供樓負擔，對樓巿繼續帶來正面支持作用。

 

王美鳳指，假設H按以封頂息率計達2.5厘，以貸款額400萬元、年期25年、H按以H+1.3厘為例，今日1個月拆息約0.0968厘計之實際按息1.397厘，每月供款為15,805元，對比去年同期H按息2.5厘，減少2,140元，跌幅約11.9%，每月利息開支節省3,676，即約44.1%，反映由去年下半年起，銀行體系結餘明顯增加，年內按息明顯下跌，供樓利息支出大幅減少，有利推動入市信心。

 

她指現時H按/P按息差擴闊至逾1厘，造就H按優勢持續，根據金管局最新2月統計數字，H按選用比例按月再升0.4個百分點至95.9%，與17年7月後歷史紀錄打成平手，料H按選用比例將進一步攀升至突破歷史高位。

 

王美鳳預測，現時在全球量寬環境下，本港銀行體系結餘超過4,500億元歷史新高水平已逾半年，在不受短期性或季節性因素影響下，1個月拆息仍會徘徊0.1厘附近水平。