屋企門口不可放鞋？ 公契話你知這些事宜同不宜

新冠肺炎疫情陰影下，香港人的衞生意識提高。面對「四人限聚令」，有時住戶會選擇請朋友到家中聚會。最近，便有私樓住客在地區社交群組投訴，指旁邊的單位每次邀請訪客時，都有大量鞋堆放門外；即使在沒有訪客的日子，戶主也慣性把自己的鞋子放在走廊，擔心構成衞生問題。

 

網民對此反應兩極，有人認為該單位戶主違反公契，建議向管理處投訴；亦有人批評帖主小題大造，認為港人面對疫情已經很勞累，無必再要上網「批鬥」鄰居。

 

事實上，香港住宅面積普遍偏細，遇上親友到訪，室內未必有足夠空間放置大量鞋履，很多時只能暫放門外。然而，大部分住宅大廈的公契，均列明住戶不可將雜物或任何物件放置於公共地方，當中包括走廊、電梯大堂及後樓梯等。

 

住戶不可將雜物放於公共地方

 

因此，無論是鞋、鞋櫃、雨傘、化寶盤、買餸車等，理論上都不能隨便擺放。個別較嚴格的管理公司，會要求保安員巡樓時，紀錄擺放雜物的單位，再向有關單位發出通知以改善情況，否則會將雜物搬走而不再作任何通知。

 

當然，遇上部分比較寬鬆、「多一事不如少一事」的管理公司，或會採取「隻眼開隻眼閉」的方法，除了行為太過分，例如阻塞走火通道、影響其他單位，甚至鞋履發出異味等，否則未必會即時干預。

 

此外，部分一梯兩伙的大廈，兩邊戶主更會將電梯大堂各佔一半，甚有默契般「河水不犯井水」，將整個鞋櫃、連同買餸車、單車等雜物放在家門外，相當誇張。

 

不過，作為負責任的住客，有親友到訪時，即使無可避免要將鞋履短暫放在門外，戶主也應確保鞋履放置的地點不會阻礙鄰居出入，也不要放近鄰戶的門口，以免引起反感。

 

公契具法律效力

 

除了門外的擺放雜物問題，公契其實亦有列出不少住客宜同不宜的行為。大廈公契更可說是一座大廈或一個屋苑中，住客需遵守的規則，規範業主和法團的權利和義務，一般是由發展商草擬，由發展商與屋苑的第一手業主簽署，具有法律效力。

 

其後所有買家的轉讓契約內，都會要求業主承諾遵守大廈公契，業主簽署後，就代表已承諾遵守。

 

違反公契或會被告上法庭

 

除了放置雜物外，其實住宅大廈的公契中，亦有列明其他禁止事項，例如不可養寵物、不准將同一單位分租予不同租客、不可燃點冥鏹、不可在曬衣架以外放置其他晾衣裝置(如鐵通)等。管理公司一般會先行勸喻或發出通知，若戶主屢勸不改，管理處可向法庭申請禁制令，業主立案法團亦有權入稟提告業主，向其追討賠償。