中原料第二季舖租升最多兩成

中原(工商舖)預測，現行政策傾斜工商舖物業，疫苗接種亦正式展開，本地經濟活動及通關等將見曙光，加上政府短期內落實安排「回港易」及「來港易」，將會帶動更多消費人流，工商舖市場更見受惠，預料第二季工商舖買賣交投量會按季上升至少約25%，買賣價則會平穩走向至升約15%；至於租賃市場同樣看好，料租金走勢會平穩至最高升20%。

新冠疫情未退，經濟環境未能全面復甦，本港最新失業率已升至7.2%，為17年來高位。雖然市道欠佳，不過由於舖位經過一年半調整期，租售價下跌吸引租客買家入市，交投量穩步上揚。中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示，2021年第一季市場共錄得約393宗舖位買賣個案，總成交金額約81.65億元，與去年尾季約380宗及76.65億元皆有輕微增長，而按年對比則分別大幅增加約1.47倍及1.05倍。

租賃走勢同樣平穩向上，黃氏指出，第一季錄得約1,304宗舖位租賃成交，總金額約1.35億元，比上季約1,442宗及1.38億元水平相若，至於按年比較則上升逾五成。

黃氏分析，舖市已呈穩定增長趨勢，隨著疫苗正式開始接種，生活有望逐步重拾正軌，市民抑壓已久的消費力即將爆發，加上「回港易」及「來港易」計劃即將推行，料會進一步刺激商舖租售交投。黃氏預測第二季買賣成交量會按季升約50%，價格亦有望回升約10%至15%；至於租金亦預測會回升約10%至20%。

寫字樓方面，中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，本港豪宅呎價不斷創新高，或會令部份投資者轉投其他物業類型，當中寫字樓屬較矜貴項目，核心區指標商廈更甚，預計會有利寫字樓發展。同時，隨著疫苗計劃開展，中港澳通關事宜有望推展，而寫字樓項目向來為國內資金追捧對象。預測第二季寫字樓成交宗數會有約30%增長，價格會平穩至升約10%；而租金則會因為空置率仍然偏高，料會微跌約5%至平穩走勢。

另外，工廈市場方面，中原(工商舖)工商部董事郭楚華表示，工廈物業有價有市，今年首三個月已錄得至少約6宗全幢工廈買賣，直迫去年總數約7宗。另一個焦點則集中在中細碼工廈項目上，今年首季錄得約530宗500萬元或以下的工廈買賣成交，創2019年第二季後新高。郭氏預測，第二季工廈買賣成交量會增加約50%，租售價就會相應上升約5%至10%。

中原(工商舖)董事總經理潘志明認為，在多項利好政策支持下，工商舖市況已確認復甦，預料隨著疫苗接種人口陸續增加，市民有望回復正常生活，經濟活動得以恢復，全面利好工商舖物業，加上「回港易」及「來港易」將於本月底起陸續推行，將有助提升消費意欲。潘氏預測，第二季工商舖買賣成交量會錄得2450宗水干，價格則料會平穩至升約15%。而租務成交量則有5800宗，而租金走勢則視乎不同類別，相信寫字樓租金會相對平穩，以舖位租金增幅最進取，料整體工商舖租金走勢平穩至升約20%。