嘉湖周末成交重挫50% 業主叫價進取

中原地產十大屋苑本周末錄19宗成交，較上周回落24%，但成交數字已連續8星期企穩雙位數水平，交投尚算平穩。中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊本周末僅錄2宗交投，按周下跌五成，全因二手業主叫價硬淨且進取，買定需追價入市，令交投步伐放慢。本周末錄得樂湖居6座中層B室成交，成交價673萬元，實用呎價10,632元，單位實用面積633平方呎，三房套房間隔。原業主於2014年1月以360萬元購入單位，持貨7年，現轉手帳面獲利313萬元，單位升值87%。

 

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，上周末是復活節假期，交投較多屬正常現象，本周末為長假後周末，交投已屬正常偏高水平，小部分業主反價，買家普遍願意追價1%至2%，令二手交投略為放慢。

 

中原地產東涌映灣園分行經理曹嘉華表示，東涌映灣園本周末交投明顯加快，錄5宗成交，平均實用呎價12,847元，包括5座中高層H室，實用面積986平方呎，三房套房間隔，放盤約1星期，剛於市場以1,100萬元成交，實用呎價11,156元。據悉，原業主於2010年2月以450萬元購入物業，現成功沽出，賬面可獲利650萬元離場，單位11年升值逾1.4倍。

 

 

港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示， 太古城周末維持2宗成交，屋苑本月累積10宗交投，平均實用呎價20,480元。周末成交包括青松閣極高層H室，以2,460萬元沽出，實用呎價22,083元，實用面積1,114平方呎，三房一套連工人房間隔，向西北，望郵輪碼頭東隧頂。單位去年4月放售累減220萬元，原業主於1995年7月以700萬元買入單位，一直作自住用途，持貨26年，現易手帳獲利1760萬元，單位升值2.5倍。

 

中原地產海怡西翼第二分行首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島本周末錄3宗成交，包括10座中層C室以962萬元成交，實用呎價16,558元，實用面積581平方呎，三房間隔，座向東北方。原業主於2010年7月以395萬元購入單位，現轉手帳面獲利567萬元離場，單位11年間升值逾1.4倍。

 

九龍區方面，中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳新都城周末僅錄2宗成交，較上周少3宗，成交包括3期1座高層D室以789萬元沽出，實用呎價16,787元，實用面積470平方呎，兩房兩廳，望東北開揚景致。原業主則於2015年以540萬元買入單位，持貨6年，沽出帳面可獲利249萬元，單位升值46%。