持1,100萬買夾屋唔買藍籌盤 解構背後原因

市場早前市場錄得一宗夾屋成交，有買家斥資約1,120萬元買入何文田欣圖軒一個三房單位（已補地價），實用面積725平方呎，成交金額創下全港夾屋、甚至是資助房屋的新高。不少網民熱議，若持有相若金額，既可以進駐港島藍籌屋苑，新盤也有不少入市選擇，夾屋絕不是首選。

究竟手持約1,100萬元，在置業市場有何選擇？私樓而言，參考藍籌屋苑鰂魚涌太古城，近日錄得海天花園冠天閣一個實用面積714平方呎的三房戶，以約1,100萬元成交，不論單位面積與造價，均與上述欣圖軒個案相若。相同預算，若購買太古城500餘平方呎的兩房戶，更是綽綽有餘。

太古城一個實用面積714平方呎的三房戶，以約1,100萬元成交，單位面積與造價，均與欣圖軒個案相若。

若然嫌二手樓要重新裝修，同等預算也可考慮一手，不過面積會較細。如西南九龍大型新盤維港滙 I ，兩房入場單位折實售價約1,078.6萬元，惟實用面積僅448平方呎；又或西營盤單幢新盤尚瓏，三月底開價，兩房入場單位面積427平方呎，折實售價1,194.4萬元。

回看是次易手的欣圖軒2座低層戶，雖說是夾屋，亦有其優勝之處。首先，1,100萬可購入實用面積725平方呎，可獲得的空間較新樓多50%至60%，且實用率較高。參考圖則，欣圖軒此單位可間出三房連套房的間隔，即有雙廁，且廳堂四正，甫入大門更有少玄關位。

欣圖軒優勝之處是實用率較高，實呎725單位可間出三房連套房的間隔，廳堂四正，樓齡23年不算太高。

不過，欣圖軒位置及配套不算方便，如要往港鐵何文田站也需步行斜路約十分鐘，論位置及配套，遠遠不及太古城。惟欣圖軒1998年落成，樓齡23年，較太古城甚或其他藍籌屋苑也年輕一截。說到底，買家入市除了價錢因素、還涉及不少個人的考慮，如居住的位置是否鄰近家人或工作地點，周邊的環境，以至個人主觀喜好等，故值得與否外人難作評論。