中環寫字樓空置率創15年新高

第一太平戴維斯首季寫字樓租賃報告顯示，中環寫字樓空置率創15年新高，達7.6%，涉及120萬平方呎。

雖然租金跌幅普遍暫時放緩，但企業持續縮減規模，明年及2023年亦有可能出現供應過剩。第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部Simon Smith指，棄租消息愈趨普遍，但料準備首次公開招股的規模創新高紀錄，以及內地企業需求向好，或帶來新需求來源。內地企業在寫字樓租賃市場維持活躍，承租核心地區的空間。

至於第一季度整體寫字樓租金跌幅由去年第四季的5.1%放緩至3.5%，租金連續七個季度下跌，當中灣仔／銅鑼灣的租金跌幅4.3%為最大，部分原因是其共用工作空間營運商及金融服務公司的數目較多。由於在家工作的政策實施或延長，加上營商前景黯淡，主要國際銀行在過去12個月縮減超過35萬平方呎空間。

由於需求減少足以抵銷去年及今年極為有限的供應有餘，租金因此在數個季度下跌。然而，即使需求在今年較後時間開始復甦，2022年及2023年的大量新增供應將為租金帶來進一步下行壓力。