劏房進軍大型屋苑 業主冒險賺厚利

香港樓價高企，連帶租金價格亦相當高昂，不少未能上車或租賃整個單位的單身人士與年輕夫婦，會選擇以每月數千元的預算在劏房「定居」。一般人對劏房的印象，都停留在油尖旺及深水埗一帶的唐樓，但原來有些屋苑業主為求增加出租利潤，選擇將單位「劏」成數間劏房租出，利潤更隨時高出六成！

 

據悉本港現時約有3%、即約20萬人住在劏房。近日有網民爆料指出，作為十大藍籌屋苑之一的美孚新邨出現劏房租盤，該單位業主將實用面積約700平方呎的單位「一劏四」，每格新裝修的劏房面積僅約180平方呎，但已包括獨立廚廁，設有獨立水電錶，並包衣櫃、4×6呎床及床褥，以及雪櫃、抽油煙機、煮食爐及分體式冷氣機等。

 

以每間劏房月租8,000元計算，該業主每月可收租達3.2萬元。以現時同一屋苑類似單位放租價約2萬至2.3萬元計算，業主最多每月可多收9,000至1.2萬元，意味租金回報高出最多60%。

除了美孚新邨外，其他地區亦有著名屋苑的業主將單位「劏細」出租，以謀求更大利潤。例如將軍澳維景灣畔有業主將實用面積664平方呎的三房連套房戶一間拆五間，除了原有的三間睡房外，更將客廳和飯廳再拆成兩間睡房租出，月租由6,500至1萬元不等，每月收租近4萬元，比單位市值租金約2萬至2.4萬元高出最多一倍。不過，除了套房租客可獨享套廁外，其他四間房的租客均需「共享」餘下的一個洗手間，而廚房亦需由五戶共同分享，生活上頗為不便。

 

將軍澳及藍田屋苑有劏房出租

 

另外，最近亦有業主在facebook自讓群組發帖，將其持有的藍田匯景花園約700平方呎單位分成五間套房出租，每間房開價5,900至6,800元，以每間房約112至150平方呎計算，呎租超過50元。如果五個單位全部成功出租，該業主每月可收租約3.2萬元。

 

不過，將「港人最痛」的居住問題用作經營劏房賺取厚利，可能要承受法律風險，因為這類單位劏房多數是未經屋宇署審批，一經定罪，最高可罰款40萬元及監禁兩年。

 

另外，業主將住宅單位變成劏房，除了加建牆壁外，亦需加設廚廁設施，相關工程或涉及拆除及加建原先的非結構性間隔牆、裝置新的廁所及廚房、改動或加設內部排水渠系統、加厚地台以埋置經改動的排水渠管等，若相關建築工程質量欠佳，可能影響樓宇安全及環境衞生，並增加樓宇負荷，甚至對樓下的住客構成風險。因此，改建劏房單位前，宜先瞭解相關法律及個人風險。