【潮看樓市】樓宇買賣創社運後最多

雖然新盤略為回氣，但新冠肺炎疫情好轉，二手市場依然暢旺，整體後市可望連月闖高。今年3月全港共錄9,057宗樓宇買賣登記，按月大增20%，為2019年中社會運動爆發以來的22個月新高，並為期內首破九千宗大關；月內整體物業登記總值升29%，錄得811億元，同創22月高位。

從住宅物業環節觀察，上月一手私宅暫未有大型新盤登記，主要靠伙數規模較少的新盤及貨尾持續銷售為主，故月內一手私宅買賣登記按月微跌1%，只錄得1,541宗登記。

二手方面則受惠疫情轉穩，剛性需求持續釋放，帶動二手私宅買賣登記表現一枝獨秀，3月份共錄5,379宗登記，按月升29%，為2012年12月以來的100個月(即逾8年來)新高。

至於非住宅市場亦加速回暖，工商舖三個範疇全面上升，當中商廈登記量大升近九成及工廈亦漲近四成刺激下，該月整體工商舖及其他物業登記量回升4%，錄得1,342宗。

疫情於上月中旬後持續改善，更一度出現清零狀況，踏入本月限聚措施再有放寬，業主陸續收窄議價空間，買家則不惜追價入市。新盤交投雖相對轉慢，4月上旬甚或出現短暫空窗期，但相信二手住宅及工商舖續可支撐；故料本月整體樓宇買賣登記量將再微升約4%，挑戰9,400宗水平，屆時將錄得三連升，迭創2019年中社會運動爆發以來的又一新高。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮