【潮看樓市】指標屋苑7月樓價終告回落

新冠肺炎病毒第三波疫情由7月延至本月，加上受收緊的限聚措施影響，本月指標屋苑的量價表現將承接7月出現更大幅度回調。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，今年7月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價終見回軟，報約14,918元，較6月的14,959元微跌0.3%，為連升4個月後首度回落。

細看全港三區樓價，九龍區21個指標屋苑的加權平均實用呎價跌0.9%，報16,060元，為跌幅最大地區。新界區21個指標屋苑的平均實用呎價減0.5%，報12,580元。至於港島區8個指標屋苑平均實用呎價則報18,954元，按月逆市升1.9%。

7月初，新冠肺炎出現第三波爆發，維持多天單日逾百宗確診，打擊市場氣氛，窒礙業主開放單位及準買家睇樓動力，導致7月全月50指標屋苑交投量再跌8%，僅錄715宗，連跌兩月，是近5個月以來最少。全港三區交投量之中，以新界區跌幅最大，錄301宗買賣，按月少15%。

當局因應第三波疫情而進一步收緊的限聚措施一直延續至本月，如兩人限聚措施窒礙睇樓意欲、打擊交投氣氛，料本月50指標屋苑成交維持偏淡；而平均呎價料在業主擴大議幅下，會續跌逾1%，相信要待9月疫情有望進一步受控才能逐步好轉。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮