元朗誕生500多萬公屋王 呢個價同區私樓有乜選擇

元朗住宅成交向來活躍，不少年青區外家庭湧入。近月元朗區有破頂成交個案，一個實用面積443平方呎的公屋單位，二月以503.7萬元出售，成為新鮮出爐的新界西北公屋王。其實，以500多萬元預算進駐元朗，私樓筍盤選擇甚多，部分更平過公屋王，今次便在House730平台來一次大搜尋。

以500多萬元成交的新界西北公屋王是位於朗屏邨，樓齡34年的珠屏樓，以實用面積443平方呎計，平均呎價約11,371元。先看元朗一些市中心樓齡逾30年的樓盤，合益中心及鉅發大廈，樓齡分別38及31年，前者一個兩房單位，實用面積422平方呎，開價530萬元，後者實用面積452平方呎的兩房戶，叫價508萬元，呎價11,239元，較上述公屋王單位還要便宜。這兩個私樓樓盤實呎、樓齡及開價與朗屏邨公屋王差不多，但可擁私樓建屋質素及社區環境。

此外，位於凹頭的屋苑蝶翠峰，一個兩房單位實用面積460平方呎，開價550萬元，呎價11,957元，比公屋王呎價稍貴約5%，但為樓齡較新的大型屋苑。同樣位於凹頭的尚悅，一個實用面積410平方呎兩房戶，開價560萬元，樓齡僅八年。

走入元朗市中心，兩個擁優越地利的屋苑朗怡居及雍翠豪園，前者樓齡21年，一個實用面積531平方呎兩房單位，開價600萬元，呎價僅11,300元，較公屋王更平；後者為23年樓齡的兩房戶，實用面積488平方呎，開價600萬，若議價後相信能以500多萬元入主。

對不介意地點遠離元朗市中心，但希望購入享低密度住宅區，樓齡較新，配套設施豪華的大型屋苑，則不妨留意Park Yoho。該屋苑一個實用面積449平方呎單位，叫價580萬元，呎價約12,918元，樓齡僅五年。