從兩個數字 窺探香港靠父幹風氣

近年新盤市場不時出現父母偕子女買樓的場面，去年有大圍新盤更被形容為「慈父慈母盤」，皆因現場不少是父母陪同子女揀樓、協助首期，或是整個家族連掃三至四伙自用等個案。為何靠父母協助買樓、又稱「靠父幹」，在近五、六年漸趨「盛行」呢？

據政府2016年人口普查的數字，全港有近122萬個擁有自置居所物業的家庭住戶，當中約三分之二（約65.7%）、即約79.9萬戶已「供斷層樓」，此數目及比率均創新高，相比起十五年前約50.5萬戶，大幅增加約58.2%。

近80萬個家庭購買力強

這意味近80萬個家庭擁有相對強的購買力，可將物業重新做按揭套現，添置額外單位，作為日後子女的第二居所，或作為長線收租的投資物業。假設當中有三成家庭的子女計劃未來五年置業，已可為市場帶來約24萬個新買樓需求了。即使餘下40多萬尚未供滿物業的家庭，也不代表其父母沒有能力資助子女置業，他們大可將物業再加按套現，當然財務壓力相應會較大。

七成父母願意協助子女置業

除了要具經濟能力，也要有「心」。據早前立法會發表的「自置居所對香港社會經濟的影響」研究引述其他調查指，本地父母在財政上是傾向支持子女置業。從以下兩個數字，窺探出靠父幹風氣高企。以房委會數字為例，2017年的資助出售房屋買家中，約22%是獲父母資助支付首期。另一調查亦顯示，約七成本地父母願意協助子女置業，當中一半準備把自身居所重新作按揭。

可見不少港人也是「廿四孝」父母，在樓價高企的情況下，願意出手為子女提供財務支援。不過，這種「財富轉移」也惹來坊間不少批評，認為會帶來扭曲的觀念，「靠父幹」等同贏在起跑線。