價量平穩,健康市場
日期:2021-03-31
會德豐地產、信和、嘉華、世茂房地產及爪哇控股合作發展的維港滙3期突擊開價,新一期項目主攻中小型單位,力爭上車客源。
差餉估價處公布的最新一期數據顯示近月的物業指數微升,市場對於樓市信心恢復,尤其是見到面積約1,075方呎以上大型住宅單位指數表現最理想,升幅較中小型單位多,反映換樓客用家積極入市;沒有外來資金的刺激,住宅物業市場仍然有不錯的成交量,樓價指數又輕微穩定的上升1%至2%、比起2019年的高峰只差3%,可見香港樓市經過社運事件以及一年多的疫症難關,內部承接力受到這些負面衝擊,依然保持健康穩定,當下,一切正開始恢復經濟活動,預料後市更為樂觀。
二手市場同樣相當活躍,雖然未見有熾熱的搶買情況,但是買家積極在市場搜尋合適單位改善家居的想法相當強烈,尤其是三房以上的單位以及特色戶,同區換大面積情況越來越明顯,反而跨區選擇一手盤情況有放緩跡象,可能新盤發展商定價稍為進取,亦可能近期開出的新盤位置並非適合各區人士換樓條件,故未能吸引全港置業人士興趣,購買者都偏向是同區的居民多。各區二手新客增加,前線同事在區內睇樓量相當大,反之要帶客到新盤示範單位參觀人數不足,因為路途離本區遠,為了增加新盤銷售成績,我們往往需要設計不少帶客出區參觀新盤示位的獎勵,以刺激營業員行動。
現在市場都在摸索新的生活及工作模式,普遍都有一種方向,日後大家工作可以不必全線集中在一個寫字樓,分開各部門工作地點,或是有部份工作人員輪流在家工作,認為商業樓面需求將會遞減,家居面積有需要增加,所以大家見到商業樓宇價格仍在向下尋底,住宅物業反而一步一步向上健康平穩;同時市民未見全面經濟復甦,樓市急升的條件缺乏,一手盤的銷情稍緩,只因價格不及二手有吸引力,而發展商購地難,也不願將手上項目平售,寧願等時間慢慢消化,保持利潤取向。可見,樓市相當穩定健康。