【平民財技】 解讀政府政策(一)剖析供應量

很多時我們看「施政報告」會見到政府發布未來幾年香港一手住宅物業供應量，不少市民均表示疑惑不知如何解讀？

今篇「平民財技」筆者提出3個角度希望幫讀者更深入了解：

1)政府提供所謂一手住宅物業供應量，很多時是指潛在的最大供應量，必然有折扣，筆者傾向看回近年的折扣率去了解社會的實際環境，以及政府在實際環境之下效率的大概兌現能力，很多時有關折扣大約等於五至七折；

2)我們要看一手的銷售量，即使供應量很少或者不足，但如果一手銷售量較供應量更少，其實樓價都有條件調整或者下跌，所謂有條件當然要視乎客觀環境及氛圍；

3)我們應該要留意普遍業主的能耐，如果普遍業主也是低按揭再遇上低息期，自然普遍業主的能耐是較普遍買家更強更大，即代表市場要囤積更多的貨才可以令普遍業主容易減價。

筆者認為以上3點可以是解讀政府發布供應量方面重要而且經常被人忽略的要點！

作者為祥益地產總裁汪敦敬