三月二手買賣量十年新高

 三月樓市暢旺，近年罕見。二手買賣明顯增加，有望創近十年按月新高。全月二手私樓買賣登記有望升穿六千宗，上望七千宗水平。將會在土地註冊處，今年四月的數字中反映。

三月尚未結束，各區二手樓市旺市頻報。元朗全區(不包括嘉湖山莊)暫錄232宗，近十年同期新高。東涌區暫錄得102宗，去年11月有130宗(因為屯赤隧道開通)。青衣區暫錄98宗，較上月增加24宗；破百勢在必然，創近十年按月新高。另外，北角暫錄104宗，勢創近十年按月新高。將軍澳暫錄近三百宗，連續高企三個月。

查實各區樓市都轉旺，有些大熱兼量高，有些中熱兼量平穩。單看傳統十大屋苑，能夠創新高成交量的，只有幾個，如嘉湖山莊、沙田第一城及美孚新邨等。分區成交量創新高，更能反映大市實況。

根據中原地產統計，率先轉旺的地區。2月登記元朗319宗，屯門205宗，東涌219宗，荃灣276宗，沙田320宗，將軍澳328宗，西九龍215宗，紅磡195宗，港島東211宗……。相信三月的各區登記數字，將會更高，創近十年新高。

二手樓市買賣量按月創近十年新高，估計六千到七千宗。數字甚具意義，因為這是用家支持下的旺市，不是投資者及炒家推動。十年前2019-2021年，政府先後推出三D辣招，成交迫退炒家，只剩下少數收租客及大量用家。

三D辣招前，旺市按月買賣量可以高達一萬宗上下水平。今日樓市平穩，每月只有三千到四千宗。