【樓市偉論】 破頂潮蔓延 樓市升浪揭開序幕

香港樓市回勇，樓價由年初開始拾級而上，受新盤效應帶動，二手市場價量齊升，多區二手屋苑樓價及成交量皆屢創新高，「破頂潮」更蔓延至二、三線屋苑，甚至資助房屋。買家為爭購「心頭好」各出奇謀，施展混身解數，搶購奇觀屢目不鮮。以上情況足見樓市已經全面起動。

二手市場破頂潮不斷，歸根究柢是港人置業剛需強勁，但房屋供應杯水車薪，而供應不足之問題又非一蹴而就。香港每年住宅買賣成交宗數約6萬宗，而香港有約750萬人口，每年只要有1%，即約7.5萬人入市，已經足夠消化全年的一二手盤源。加上，近十年樓價的升幅之高，令很多家庭有能力再購置其他物業，亦因此不少年輕一代在父母的支援下入市，成為樓市的新力軍。再者，近期美債孳息率趨升，引發市場憂慮，股市表現波動，部分買家選擇「套股換樓」，將資金投放於較穩健和保值的「磚頭」上，進而刺激樓市交投。

縱然本港近期新冠肺炎疫情反覆，但港人早已習以為常，將防疫融入生活的一部分，在疫苗接種計劃不斷擴大下，疫情有望受控，市場普遍憧憬後市發展。更重要是，不少人汲取了2003年「沙士」及2008年金融海嘯的教訓，切身體會錯過入市大好時機而追悔莫及，擔心「遲買更貴」，因而把握今次機會，追價入市，帶動樓市破頂潮。

樓市只是剛剛重拾升軌，在低息環境及剛需強勁等利好因素持續之下，樓市暫未看到有見頂回落的跡象，相信未來樓市交投仍有力保持旺勢。

作者為利嘉閣地產董事陳大偉