租第一城要景定要鐵？

沙田第一城共分為7期，共10642伙，實用面積由284至853平方呎，當中2房戶佔6成，戶型共分為5種，分別為大細2房、細3房、3房套和3房套連工人套。

 

首先2房方面，細2房實呎約284呎主要集中在4及5期，屬較靠近第一城港鐵站的期數，而實呎304至327的大2房及實呎451至515的細3房則集中在1至3期，當中1及2期又有提供實呎819至854的3房連工人套間隔，至於實呎688至707的3房連套房則位於6及7期。

91校網爭崩頭

家長客租樓時最關心的事為校網，沙田第一城屬91校網，為新界區名校網，英中比例全港最高，據《2019 小一入學報告書》，91校網超收問題嚴重，總超收85名學生，數字顯示校網內學校備受家長歡迎，雖然熱門學校選擇多，但競爭同樣激烈，因此獲派頭3志願機會較低。

在芸芸座數中，該如何選擇適合自己的座數?第一城位置上自成一隅，猶如一個小社區，屋苑內設有兩個商場、泳池、籃球場等，位處第7期更有街市，前往任何一設施均15分鐘內到達，選擇租入時較需注意的是交通及景觀。

第4期可享交通便利

假若交通為你最在意的事，第4期理所當然為你首選，要知道第一城之大，從最遠的1期步行至港鐵站，需時15分鐘，但從4期的37或45座起步行前往港鐵第一城站不消3分鐘，未來屯馬綫通車就更方便，鄰近港鐵站備有多條巴士小巴綫，巴士主要前往觀塘、鑽石山、樂富等，而小巴提供往返馬鞍山一帶，值得留意4期平均呎租約44元，較其他期數為高。

當然，除了鐵路亦有其他交通工具選擇，過海巴士182往中環貫穿整個第一城，從隔壁屋苑愉翠苑開出，經第一城中心位置銀城街，沿大涌橋路離開，而選擇2期20至23座，樓下便有巴士總站，而且旁邊為置富第一城‧樂薈商場，仍屬不錯之選。

多座可享城門河景色

想享受優美景觀則要在交通上妥協，以景觀較好的1期5至6座為例，2個座數前臨無遮擋城門河景觀，遠眺有機會欣賞馬場景致，座數步行數分鐘即達巴士站，位於大涌橋路的巴士站有多條巴士途徑，但絕大部份車站都是中途站，如遇上上下班時間可能要「頂閘」上車，現時市場上2個座數暫未有放租盤，1期平均呎租約37元。

當然要享受城門河景致亦有其他選擇，例如旁邊13至15座的3房大單位，另外48至52座選擇18樓以上亦可享此景致。

 

租屋固然有很多因素考慮，如租金、裝潢，但假若以相宜租金租入較為方便的期數，則可嬴得租金之餘，亦省卻周居勞頓之苦，總括而言1期景觀較佳且租金相宜，惟放租盤不多，交通上亦偏依賴巴士小巴，而4期景觀以樓景為主，但鄰近港鐵站，租金較高，第一城各個期數各有優勢，租金亦視乎單位大小變動，了解自己需求，實地視察方為好方法。