樓價已升須適應

近期二手樓價升幅開始加快，創新高價成交時有出現。小業主不單止企硬叫價，亦有意調高售價。買家仍然以自用為主，主力尋覓平盤。買賣雙方差距拉大，二手樓買賣速度有減慢跡象。整體樓市旺市仍然持續，只是成交速度略有調整。樓價有所上升，但幅度不大。買賣雙方需要各自調整心態，如果雙方合理調節，成交將可持續向前。

剛過去的周六日，十大屋苑買賣錄得13宗。數字明顯下降。早前四周一直維持在20到30宗水平。數字回落，並非市況轉弱。乃因樓價開始上升，小業主企硬叫價，部份更調高叫價。買家一時間未能適應，因為買家以自用為主，仍然渴求平盤。買賣速度延緩，成交量自然下降。

十大屋苑中，兩個零成交；包括康怡花園和映灣園。各大屋苑皆有成交，但普遍下降。新界兩屋苑共4宗；嘉湖山莊及沙田第一城各2宗。九龍四屋苑共7宗；美孚新邨3宗、黃埔花園2宗、麗港城及新都城各1宗。港島兩屋苑共2宗；太古城及海怡半島各1宗。

剛過去兩天，一手新盤售出約55伙。數字較低，因為欠缺全新大盤推出。主力銷售貨尾盤，多個項目，各有售出。本周四，帝御‧星濤揀樓，推90伙。