自置居所比例創廿年低 100個年青人僅8人有樓？

港樓樓價多年來拾級而上，升幅超越人均收入增長，不單令港人自置居所的比例創新低，首次置業人士的平均年齡亦推遲至44歲，即人到「中年」才成功上車，開始漫長的供樓生涯。

 

據早前立法會發表的「自置居所對香港社會經濟的影響」研究簡報指出，過去十五年（2004至2019年）本港自置居所的比率下跌至的49.8%，遠低於富裕經濟體系的60%水平，主因是本港樓價於期內急升了近四倍。收入追不上樓價升幅，儲蓄首期所需的時間拉長，令首次置業人士的平均年齡亦推遲至44歲，即要等到「4字頭」，人到中年才能當業主。

 

與此同時，35歲以下年輕一代自置居所的比例佔整體由1997年的22.1%大幅收縮至2019年的7.6%，換言之每100個年輕人僅約8個「有樓揸手」；反觀60歲及以上的年長人士，自置居所比例有41%，屬各年齡層中最高，佔比亦較1997年的相關比率21%大升近一倍。

上述數據反映，港人愈來愈難趁年輕上車置業，變相大批住屋需求需轉投租樓市場，當中部分更只能租住環境惡劣的劏房單位。惟久而久之，在本港產業金融化的大環境下，有樓與無樓人士的財富差距只會不斷擴大，手持「磚頭」者資產自動增值，無殼蝸牛手持現金則續貶值，更要不斷幫人供樓。

 

磚頭成貧富分水嶺

 

正如報告所言，普通租戶雖可努力儲蓄置業，但單憑工資，始終難於物業市場與投資者競爭，可見一層樓已變為港人步向貧或富的分水嶺。