【潮看樓市】 首季樓價走俏 次季續看好

2月是傳統農曆新年淡月，惟今年樓市表現頗為理想，隨著新冠肺炎疫苗接種及疫情轉穩，後市升勢有望加快。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，今年2月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報14,856元，按月再升0.9%，並創近7個月高位。目前，50指標屋苑整體平均呎價，已自新冠疫情爆發以來的去年2月之最低位14,435元，累積上升2.92%，反彈勢頭明顯。

細看全港三區樓價，上月持續錄得全線上升。當中，新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎價升1.6%，報12,614元，為升幅最大的地區。港島區8個指標屋苑實呎亦升0.7%，報18,430元。至於九龍區21個指標屋苑實呎價則報16,011元，按月跑輸大市，只微升0.1%。

觀察名單中的50個指標屋苑當中，上月樓價報升的屋苑有33個，佔整體比率66%。上月因農曆新年長假期，全月50指標屋苑交投錄893宗，按月減少13%，不過，仍屬23個月來的第三高水平，交投尚算不俗。

疫苗開始接種後為市場帶來正面氣氛，大家對後市加強信心，期望年中後有機會通關，預期本月50指標屋苑交投量可有較大幅度反彈，冀再破千宗水平；而呎價升幅亦料擴大至逾1%，次季後市維持樂觀看法。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮