世外桃園龍珠島 200多萬元有交易

本港樓價與經濟一直處於平行時空，雖然新冠肺炎肆虐，最新失業率已大升至7%，但在樓市供應不足下，樓價近期有回升趨勢，市場二百餘呎的蚊型樓動輒仍要逾500萬元入場。對於主力WFH，無需每日逼車上班、喜歡環境幽靜，不介意交通不便的上車客，不妨考慮以下這個「世外桃園」，僅需二百餘萬元入場，更可以隨時欣賞無盡海景。

 

這個「世外桃園」是屯門龍珠島，它是屯門東南面的一個小島，面積僅三公頃，與屯門黃金海岸透過一條短堤連接；龍珠島由1970年開始發展，最早期建成的物業為龍珠島別墅，樓齡達50年；另外兩個屋苑為龍珠花園及龍珠島花園，樓齡分別為31及30年。

 

龍珠島看似相當偏遠，其實亦不然，因島上設有NR760巴士線供居民使用，往返黃金海岸商場及屯門置樂花園；若選擇步行，經短堤前往黃金海岸商場或巴士站出市區，大約需要15至20分鐘步程。

 

中原網站資料顯示，龍珠島三大屋苑的交投一向疏落，以龍珠島花園為例，最近半年才促成三宗成交，實呎由7,599至8,718元；而龍珠花園對上一宗轉讓個案，已數到2018年7月。

參考 House 730 的放盤資料，島內放盤價300萬元或以下的單位共有八個，其中最便宜的單位，為龍珠島別墅，一個實呎286開放式單位，目前叫價279萬元，實用呎價9,755元；至於島內大單位的呎價則更低，例如同屋苑實用面積596平方呎連車位的一房戶，最近則以468萬元放盤，呎價僅7,852元，比對岸黃金海岸住宅二月平均實呎1.1萬元，足足低水近三成。

 

龍珠島四面環海相當空曠

 

不過，要留意的是，若遇上颱風天氣，由於龍珠島位置相當空曠，而且四面環海，居於島內屋苑低層的住戶，則可能會受風浪直接衝擊，甚至面對海水倒灌。好像超級颱風「天鴿」於2017年襲港，香港掛上十號颶風訊號期間，更有勇敢司機無懼風浪，載同乘客衝出差不多被海水淹沒的短堤，企圖駛出龍珠島，汽車更險些被淹沒，該片段更被居住附近單位的網民拍下，成為網上熱播影片。