新界西樓價領先
日期：2021-03-23新界西私樓樓價連升兩周，累升3.45%，再次跑贏大市。樓市新一輪升浪，再由新界西開始，逐步推展到港九市區。樓價領升，由新界西細樓開始，是今天樓市的新常態。
上周公佈的CCL，新界西CCL_Mass報169.38點，指數創32同新周。同期的CCL四大整體指數卻齊齊回軟。大市回軟，新界西獨升。不是新界西樓市出錯，乃新界西樓價跑贏大市。
新春前(今年一月)，樓市的升浪，同樣由新界西開始。率先創出短期新高，然後才是新界東，再到九龍，最後是港島。港島前周升上短期高位(188.38點)後，上周回軟，拖累整體大市單周回軟。但整體大市仍然有升，近七周CCL升2.03%。
在大市回軟前，新界西樓價已經再次發力向上。前周升1.32%，上周升2.11%。樓價上升有力，愈升愈有。升勢將會漫延到新界東，其後九龍，再到港島，形成新一個升市循環。
升市循環由新界西到新界東，再到九龍，最後港島；早已形成，是樓市新常態。有別於從前的升市循環，由港島開始，其後九龍，再及新界東，最後新界西。
升市循環的改變，因為今天樓市由用家主導，由最平宜的新界西細樓起動。昔日樓市由投資者及炒家主導，市區屋苑當炒最吃香，由中高價屋村樓起動。
前後出現的改變，關鍵點是三D辣招，迫退炒家，只餘下少量租客及大量用家。
