【潮看樓市】 市況理想 獲利比及賺幅看升

新冠肺炎疫苗陸續接種、疫情尚算穩定，近期私宅轉手量價齊升，料有助後市獲利比率及賺幅同步趨升。檢視今年2月全港3,350宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共3,253宗，佔比達97.1%，按月微跌0.1個百分點，創自2016年7月以來的56個月(逾4年半)新低。

按物業轉售價格分析，樓價介乎301萬至400萬元的細價樓組別之獲利比率表現最差，僅錄得90.3%，按月大減6.8個百分點，或與納米樓不再受捧有關；反之，可受惠八成按揭的801萬至1,000萬元組別，月內獲利比率高見98.8%，且按月升0.3個百分點。

數據顯示，今年2月每宗私宅轉手個案平均賺幅為72.7%，走勢相對平穩，較1月微升0.3個百分點。上月帳面獲利1倍或以上的轉手個案，佔整體二手私宅買賣比例達43.5%，按月升0.2個百分點，共錄1,458宗；至於帳面錄得虧損者有84宗，佔比微升至2.5%，平手個案則有13宗，佔比維持在0.4%。

農曆新年淡靜過後，市況於2月中旬迅即回暖，買賣交投轉旺，加上疫苗陸續接種，市場氣氛向好，業主議價空間收窄，部分買家追價入市，怕遲買更貴，因此筆者預料本月二手私宅轉售獲利比率將有力反彈，重上97.5%水平，而平均每宗賺幅亦料上試75%的4個月高位。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮