王美鳳：按息支出低租金64%

中原按揭董事總經理王美鳳表示，美聯儲局維持接近零息超低水，港息可能也跟隨，現時以30年還款期計，不少單位每月供款與租金相若，但在低按息環境下，每月供款利息比例僅約36%，令按息支出低於租金達64%，供平過租持續，而在樓按競爭下，新批按息已較普遍低至H+1.3%，而今日拆息計實際按息1.47%計，在超低按息持續、按息支出遠低於租金支出、銀行正面取態等因素支持下，有利增加準買家入市信心。

 

她指，美聯儲局維持接近零息超低水平及寬鬆貨幣政策，並維持每月買債規模不變，而美國通脹率對比去年低基數下有機會出現短暫性上升，美國聯儲局預計通脹上升只屬短暫現象，料明年通脹率放緩。

 

她表示，本港息率大致跟隨美息走勢，美國預期2023年前不加息，料本港息率在今明兩年仍維持低息水平。在銀行體系結餘充裕下，今年截至本月，與樓按相關之1個月拆息平均僅約0.14%，與美息貼近，令市場實際按息維持處於1.4厘至1.5厘之十年來低水平，料今年超低息水平持續。

 

另外，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周中原估價指數(主要銀行)CVI最新報75.2點，指數與上周相同，按周沒有變幅。CVI維持高企，顯示美國議息前夕，銀行觀望，但銀行按揭取態持續積極進取。美國聯儲局維持低利率至2023年底，消息利好樓市，加上二手交投暢旺，相信銀行按揭積極性亦會增加，將於未來數周CVI反映。預期CVI繼續平穩上升，目標上望80點。如果成功升穿80點水平兼企穩，即預告樓價全面上升。

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成分屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅。