準備置業打工仔 轉工前必須計好呢條數

隨著農曆新年過去，不少打工仔獲得花紅及雙糧後，可以會準備離職蟬過別枝，找更好的出路。不過，如果閣下計劃置業，在準備轉工前便要考慮清楚了，因為若不是「Full pay買樓」，而需要申請銀行按揭，打工仔一般要呈交同一份工作至少三個月或以上的入息證明。若剛轉工不久，又想申請貸款置業，便要特別注意以下事項。

 

首先，在正常情況下，銀行審批按揭，一般需要申請人呈交同一份工作三個月或以上的工作及入息證明，若申請人剛轉工，未能提供該工作的連續三個月入息證明，但因為置業而急需承造按揭，市場上亦有個別銀行會酌情接受彈性安排，方法是申請人需提供新工作至少一個月的入息證明，以及之前一份工作的三個月糧單。

 

有機會用舊薪金計壓測

 

不過，若兩份工作的時距太長，例如中間有三個月休息，銀行則可能會質疑申請人的工作穩定性，減低成功批核機會。

 

其次，打工仔為了人望高處，會因為薪金較豐厚而轉工，但要留意的是，由於新工作未過三個月試用期，即使較入息較舊工作高，但銀行以入息計算壓力測試時，亦只會以薪金較低的舊工作為準。所以若新工作未「坐穩」，打工仔在買樓時，預算就不宜計得太盡，否則因未能通過壓力測試，導致按揭申請被拒而「撻訂」，隨時連首期金額也輸掉。

 

新舊工作宜性質相近

 

第三，除了入息水平外，銀行審批剛轉工人士的按揭時，亦會考慮其他因素，例如舊工作與新工作是否屬於相同行業，以檢視申請人的新工作之穩定程度。若兩個行業屬風馬牛不相及，銀行可能會擔心申請人因難以適應而迅速離職，影響批核結果。

 

當然，若新公司規模較大、屬政府「鐵飯碗」或公營機構職位，銀行批核按揭時，則可能會因此「加分」。

 

最後，申請人的信貸評級紀錄亦是重要參考因素，若申請人沒有欠款、拖債或遲交卡數紀錄，其信貸評分屬於最高級別的A級，其借貸風險自然較低，即使轉工不久，亦有較大機會獲銀行批出按揭。