【平民財技】莫迷信經濟周期

日期:2021-03-18
平民財技 汪敦敬-【平民財技】莫迷信經濟周期-House730

很多時普遍市民都會以經濟周期來評估樓市,他們會認為樓市升了那麼多年,但時至今日根據經濟周期是時候要跌了。不過,有關說法在2009年金融海嘯至今幾乎完全不準確。

經濟周期當然是一個很值得參考的數字,但筆者奉勸各位看官千萬不要迷信經濟周期,尤其在新常態之下經濟周期是會以不同的形式出現,甚至乎可以是沒有經濟周期的。

首先各位要弄清楚甚麼是經濟周期,過去的經濟周期往往就是泡沫的爆破後,慢慢再聚積泡沫由少變多,接著在最多的時候再爆破,經濟周期便是以上過程的循環。

但如果經濟的發展是沒甚麼泡沫呢?!在2009年之後發生的新常態,其實就是一埸貨幣戰爭,這場貨幣戰爭就是美國式的QE(量化寬鬆)去增加泡沫,以及中國式的經濟以宏調去減少泡沫,貨幣戰爭是以上兩種方式的決戰,減少泡沫的方式便是減少成交及借貸,香港的樓市辣招也是其中一個方式,如果以這個角度去看過去的泡沫未必會再出現,或者只是出現得較少。如果要計算經濟周期的話,各位不可能單以泡沫去計算,應該以「印銀紙」即是量寬的收放去計算,筆者認為這才是一個最基本的樓市因素。

作者為祥益地產總裁汪敦敬

你可能感興趣的文章