用家對海景特別喜愛
日期：2021-03-17 
筆者見證疫下銷售秩序依足社交令指引。
周末最焦點便是五大發展商的臨海項目「維港滙I」開售227伙，成績令到發展商滿意，尤其是開售首小時內買家便瞬間全數認購了當日可售的三房套房單位。更有家庭客斥資6,768萬元購買3伙3房單位，另也有7組客人同時購買2伙，可見用家入市的信心強勁；這個項目的買家似乎經濟實力十足，先選優質貴價貨，往日其他新盤，通常頭段籌號買家都是搶購銀碼最細的開放式或一房單位，但是次買家似乎大多目標為海景戶。
根據筆者公司的已購買客戶數據顯示，當中是原區用家為數不少，他們現時的家居都擁有海景，不過樓齡已經有相當日子，所以當市場有海景單位新供應便積極入市，港島投資客也是選購價錢較高的海景三房戶；由此看来，市區維港景的住宅單位對用家來說真是有莫大的吸引力。環顧市場正在推售的新盤，臨海單位真是較為罕有，尤其是樓價不超過3,000萬元，呎價又不高於3萬元的實在難得。
現時市場上比較受寵的單位頗有兩極化現象，大部份是受惠於按揭保險計劃的1,000萬元以下樓價單位，又或是億元以上的特色單位及別墅。那些中層樓價2,000萬元至5,000萬元的客人踪跡罕見，除非單位開則配合到二房換三房的換樓客需要，並且呎價亦要夠吸引，更要配合發展商可提供低首期付款優惠，否則難起動換樓鏈。「維港滙I」能引出換樓客的行動，好明顯是海景的吸引力，以及所需金額不是太高，呎價相對其他海景單位相宜，精明的置業人士果然行動敏捷，相信如果發展商再加推海景單位，市場仍是有買家追捧的。
