甲廈租金連跌21個月 招頂樓面177萬呎新高

香港甲級寫字樓租金連跌21個月！當中尖沙咀租金按月下跌1.7%，跌幅為各主要商業區最高。此外，寫字樓租賃需求疲弱，2月整體甲級寫字樓市場錄55,100平方呎的負吸納量，部分企業為節省成本縮減寫字樓規模，導致招頂樓面升至177萬平方呎，為有紀錄以來最高。

 

仲量聯行最新發表《香港地產市場觀察》報告指出，由於寫字樓租賃需求仍然疲弱，今年2月整體甲級寫字樓租金按月下跌0.8%。不過，整體寫字樓空置率仍保持穩定，中環空置率於2月底維持在7.5%水平，區內亦錄得租賃成交，例如財經印刷服務供應商緯豐據悉承租中環中心21,300平方呎寫字樓樓面。而「重災區」為灣仔／銅鑼灣，該區空置率按月升0.3個百分點。

甲級寫字樓空置率
日期	整體	中環	灣仔／銅鑼灣	港島東	尖沙咀	九龍東
2021年2月底	9.3%	7.5%	8.6%	5.7%	10.2%	14.3%
2021年1月底	9.3%	7.5%	8.3%	5.5%	10.1%	14.4%

仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷(圖)表示，疫情令租戶重新調整策略求，部分轉而追求靈活性的辦公空間，導致近期彈性工作間營運商繼續在香港擴張，大型企業也為員工尋求可以到處工作的辦公室選擇。

 

物業投資市場方面，仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示，由於預期商舖租金於未來數月將見底，加上疫情爆發推動電子商貿增長步伐，刺激商舖、物流業和儲物空間的投資需求。另外政府推出工廈重建標準補地價先導計劃，鼓勵投資者購買工廈作重建。預期投資者於第二季將繼續聚焦商舖及工廈物業。