劏房訂立租務管制 或會適得其反？

政府委任劏房租務管制研究工作小組，研究實施劏房租務管制的可行性，報告尚未提交，特首林鄭月娥已率先預告會立法制定劏房租務機制。就此，社會人士反應迥異，認為措施有利有弊。

 

首先，對於何謂劏房，社會上的界線仍十分模糊。參考屋宇署的定義可稱為「分間單位」，一般指在建築物原經批准的圖則上顯示的一個樓宇單位，被分間成為兩個或以上的獨立房間。但市面上一些廚廁共用的板間房、床位，位處住宅或工廈內，均被統稱為「劏房」。

 

此外，市面不少的劏房均屬違規改建或加建，有滲水、衛生、樓宇結構荷載等問題，過往亦曾多次發生奪命火警意外，本應加以取締或堵截。若然就劏房的租務設置管制機制，是否變相默許劏房的存在及經營？

然而，最現實且迫切的問題是劏房住戶的生活。現時本港有逾20萬人居於劏房，他們大多是基層市民，本身已面對惡劣的居住環境，若然設立劏房租管，業主預期未來加租幅度受限制，不排除在措施落實前，先大幅加租甚至迫走租戶，日後業主選擇租戶亦可能更「揀擇」，首當其衝只會是現居劏房的租戶。

再者，若然業主眼見劏房投資前景非想像中理想，或會寧願收回物業還原，劏房住戶頓失容身之所，減少劏房供應，弱勢人士將無家可歸。

 

有關劏房租務管制的最終方案及執行細節仍有待小組報告公布，但加快及落實增建過渡房屋，或者才是在大量公營房屋落成前，能幫助劏房住戶的最佳辦法。