【吳啟民專欄】樓市借勢回調 中小單位跌10%企穩 – 吳啟民

面對多項不明朗因素，二手市場表現十分淡靜，不少大型屋苑更罕有地錄得零成交。經過近1個月拉鋸後，個別業主放盤議價空間明顯擴濶，不少中小型單位減價5%至10%放售，隨即獲承接，反映市場剛性需求仍然強勁。不少準買家只是觀望市場走勢，希望趁調整期入市購入「筍盤」，一圓上車置業夢，令市場成交續現。倘若社會運動持續及中美貿易戰再次升溫，料樓市短期內難打破「悶局」，交投量仍會在低位徘徊。

目前樓價1,000萬元以下的中小型單位影響較微，由於剛性需求下，只要樓價稍為回落5%至10%，已有足夠吸引力讓準買家入市，反觀銀碼較大的豪宅單位，買家會持觀望態度。

至於商舖方面，現時不少租戶提出減租三至五成的要求，但一般位於旺區及商場商舖的業主，多由發展商或實力雄厚投資者所持有，持貨能力較強，大多數業主寧願空置商場舖位一段時間仍不肯減租，故租客的減租機會不大。但對於民生區的舖位，由於較多業主為小投資者，承受風險有一定壓力，近日態度開始軟化並願意調低租金幅度，但由於減租幅度輕微，部分商舖仍未能獲承租。

無論住宅或商舖，短期內表現均視乎示威活動有否緩解跡象，若社會運動持續，高檔消費品並非必需品，位於旅遊區商舖在未來減價幅度將會進一步拉濶。至於住宅方面，平均減價一成的單位，陸續獲用家吸納，反映市場仍具承接力，短期內樓價料會窄幅上落。

作者為世紀21香港行政總裁吳啟民