西南九龍維港滙登場 勢創區內成交價新高

西南九龍住宅地王荔盈街1號，由發展商信和置業、世茂房地產、會德豐地產、嘉華國際及爪哇控股合組財團於2017年11月以172.88億元投得，每呎樓面地價約17501元，事隔4年終於推售，項目命名為維港滙GRAND VICTORIA，現已推售第1期。

維港滙共分3期發展，合共1437伙，而推售的為第1期佔當中524伙，實用面積由256至2189平方呎，戶型涵蓋開放式至4房，當中包含小量特色戶，項目關鍵日期為2023年1月。

 

中原地產副區域營業經理林家傑表示，維港滙貴為地王及西南九龍最後一幅地皮，享有3大優勢分別為臨海物業、提供南昌區內沒有的特色戶及交通配套完善，加上項目向南望海，他相信會創西南九龍成交價新高。

同為南昌新盤 客源有所不同?

不少人會將維港滙與鄰近南昌站上蓋物業匯璽作比較，林氏直言兩盤客源不盡相同，匯璽基座為商場及港鐵固然為優勢，但同時亦有業主鐘情寧靜起居環境，加上距離南昌站只是5分鐘內步程，並不會構成不便。另外，匯璽只是望海物業，景觀方便會較遜色，維港滙則屬臨海物業，兩項物業最大分別是密度，匯璽項目合共3410伙，維港滙只有小於一半1437伙，戶型提供方面亦有所不同，雖然都有提供開放式至4房單位，但匯璽並沒有特色戶提供，而且匯璽實用面積偏大，以致售價亦會偏高，減少買家購入意欲。

 

匯璽大部份單位SSD(額外印花稅)期滿，成交宗數隨之而增加，2月錄得11宗成交，成交呎價平均25000元，而最新錄1宗成交單位為2B座中層K室，實用面積441平方呎，2房間隔，以1260萬成交，實用呎價約28571元，現時屋苑入場單位為開放式，實用面積270平方呎，現以670萬放售。

至於另一側的「四小龍」，樓齡近18年，雖不能與新盤作比較但仍可作參考了解市場氣氛，2月份成交暢旺錄得25宗，平均成交呎價約18000元，當中以泓景臺及碧海藍天較突出，泓景臺最新錄得1宗成交，單位為7座中層C室，實用面積735平方呎，3房1套間隔，以市價1288萬成交，實用呎價約17523.8元。除市價成交外，新近亦錄得1宗因景觀致低市價成交，單位為泓景臺1座低層F室，實用面積455平方呎，2房間隔，以800萬易手，實用呎價17582元，現時「四小龍」入場單位為碧海藍天6座低層C室，實用面積494平方呎，2房間隔，現以850萬放售。

 

本年1至2月睇樓氣氛良好，對比2020年增加約2成睇樓量，客人主要目標為400至500平方呎2房戶。

 

林家傑相信西南九龍未來樓價會穩步上揚，原因主要為區內備有完善鐵路網絡，適合客源廣泛，而且沿海岸綫伸廷盡是甲級大廈，如ICC、匯豐中心等，維港滙登場後更有力創下區內樓價新高。

中原地產

副區域營業經理

林家傑

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