266呎斗室逾一成位置是玄關 實用空間買少見少

今時今日在香港這彈丸之地，用400多萬買一個260多平方呎的斗室，也稱得上是個小小安樂窩。不過，一個斗室的開則，絕對影響到實際可用的空間有多少。如果玄關已佔實用面積一成多，再加一個約22平方呎的露台，餘下的實用空間真係買少見少。

於2017年底入伙的馬鞍山薈朗，分為兩座。以第一座為例，大部分為一層13伙開則，主攻開放式及一房單位，基本上單位開則四正，唯獨B03室卻出現一個比例上較大的玄關，約32平方呎，達整個單位實用面積約12%，大大降低了可用空間。

這個單位呈曲尺形，甫入屋即見一個實用面積約32平方呎的玄關，長約2.7米，闊1.1米，通常用來放鞋櫃或窄身櫃等用途，玄關盡頭是廁所。

盡量頭是露台及窗戶，採光充足且空氣流通。不過，由於整個單位呈曲尺形，陽光到客廳已止步，未能照入玄關，廁所也是黑廁。一個實用面積266平方呎的斗室，設有約32平方呎玄關，以及約22平方呎露台，佔整間屋約兩成實用面積。

由於單位已屬開放式，空間一眼看清變化有限。對於用家而言，只能想辨法盡用玄關的一成多空間，以提升整個單位的實用性。

薈朗分兩座，提供320個單位，實用面積由201至411平方呎不等，絕大部分為200多平方呎單位。上述第一座B03室最近成交價介乎415萬至430萬元，實呎18,362至19,026元，以玄關面積約32平方呎計算，市值逾58萬元。