【潮看樓市】 疫境前行 8月一手遇冷

新冠肺炎疫情爆發第三波，一手私宅買賣登記量於6月觸頂後，7月略見回軟，本月登記量恐進一步滑落，之前連續3個月逾千宗的強勢恐將不保。綜合土地註冊處數據所得，今年7月全港共錄1,645宗一手私人住宅買賣登記，涉及總值219.78億元，較6月別跌23%及升4%；當中登記量連升3個月後首度回落，但仍屬8個月來次高。

按地區劃分，上月全港三區新盤登記量全線回落。當中以九龍區跌幅最顯著，該區月內缺乏大型全新盤的開售登記，主要以貨尾登記為主；區內一手私宅登記量只有195宗，按月急挫63%，登記金額也大減62%，錄24.2億元。

其次，港島區同樣在缺盤下，月內一手私宅買賣登記按月跌32%，至只有62宗；登記金額亦相應下挫31%。至於新界區受惠之前大型新盤開售，並於月內錄得多宗登記，帶動區內7月的一手登記勁錄1,388宗，惟較6月仍跌9%。

展望後市，受疫情一度嚴峻影響，當局進一步收緊限聚人數至兩人，打擊新盤銷售，發展商傾向採取觀望，放慢全新盤推售步伐，改推貨尾為主。加上部分較有機會推出的新盤尚待批預售，料最快也要本月下旬才能應市，故筆者預期本月一手私宅買賣登記量恐急挫45%，下試900宗水平，料為4個月以來首度跌破千宗關口。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮