疫情影響地盤施工進度 變相撐樓市

受新冠肺炎第四波疫情拖累，多個地盤接連有工人「中招」，相關地盤需停工以阻止病毒蔓延，當中日出康城第9期及啟德協調道地盤，更出現涉及74人的交叉感染群組；政府甚至考慮將地盤工人列為特定群組，需定期作病毒檢測，出現陰性結果才允許上班。

 

事實上，本港未來私人住宅供應及施工量本已減少，若疫情持續並影響施工進度，未來一手住宅供應將更捉襟見肘，變相會為樓市帶來支撐作用。

 

運輸及房屋局於一月底公布，本港2020年一手私人住宅施工量為11,800伙，按年大跌36%，創2011年以來的九年新低，其中在第四波疫情影響，第四季施工量更只有200伙，按季急跌94%之餘，更創史上季度新低。

事實上，政府《長遠房屋策略》報告中，公私營房屋比例已改為七比三，故未來私營房屋供應難以改善。雖然，根據運房局去年十二月底的數據顯示，未來三至四年間，市場預計仍會提供約9.2萬個一手私人住宅單位，按年僅微減1,000個，其中現樓貨尾單位1.2萬個，未售樓花5.7萬個，已批出土地並可隨時動工的單位則有2.3萬個，但在施工進度嚴重落後的情況下，這個數字能否達標，市場仍抱有極大疑問。

 

中原測量師行董事總經理黎堅輝認為，政府將公營房屋比例提高後，私宅土地供應明顯下降，有可能長期維持低位，加上受本地因素及疫情影響，住宅施工進度受阻，去年落成量大約只達全年目標六成。

 

可供出售大型地皮買少見買

 

利嘉閣地產研究部主管陳海潮則指出，由於近年可供出售的大型地皮已買少見少，不排除一手供應於2023年開始出現供應斷層，政府將難以達成長遠供應目標。他又稱，疫情拖慢政府審批施工進度，加上邊境限制令材料運送延誤，相信2021年首季的施工量持續受壓，在供應減少及剛性需求強勁的背景下，加上大規模接種新冠肺炎疫苗已準備就緒，本港經濟有望重啟，估計住宅樓價全年升幅或達10%。