搜羅全城至抵租盤 1.2萬都有著落？
日期：2019-09-02
租金持續高位徘徊，今年第二季單季租金升幅更達半成，難道小市民買不起樓，更要被迫「捱貴租」？只要預先做好功課，捕捉新盤入伙期，隨時能以筍價租住全新一手樓，新樓的交樓標準一般已包基本電器，近乎是即租即住。
下半年多個新盤入伙，保守統計涉及近一萬個單位，當中至少三個項目為過千單位的大盤。位於荃灣的海之戀‧愛炫美，7月起已陸續收樓，平均成交呎租39元，平過不少同區二手樓，現有逾220個租盤，兩房每月租金最平1.8萬元起。
大盤鎖定將軍澳、啟德
將軍澳日出康城晉海及晉海II，兩期合共提供2,172伙，分別會於10月底及12月底收樓。據知，晉海現有約40個預租盤，一房月租1.6萬元起。九龍方面，屬供應重鎮的啟德，去年底至今先後有三個大盤入伙，租金一度受壓，一房月租最平1.3萬元有找。隨著沙中線有望於明年首季局部通車，租金開始硬淨，最新的OASIS KAI TAK現有逾60個租盤，一房叫租1.5萬元起。
1.2萬可租納米盤
若然資金有限，手持1.2萬元同樣有著落。「納米盤」馬頭角AVA 55早前開始收樓，全盤合共88伙，近半數放租，月租最平1.1萬元起；旺角利奧坊‧曉岸10月底收樓，198平方呎戶型叫租約1.3萬元，但以呎租計則高達66元；預算再少的租客可能要考慮「龍床盤」屯門菁雋，128平方呎單位每月租金有機會低於1萬元。
新盤臨近入伙前，通常有個別業主欲試水溫，將單位偷步預先放租，叫價一般頗為進取，但待大部分業主正式收樓後，逾百租盤一下子湧入市場（以過千伙大盤計），租金隨即受壓，平盤會在首兩至三個月會被消耗，一瞬即逝，租金隨即向上，所謂執輸行頭，有心人記緊瞄準時機。
|
部分下半年入伙新盤 |
|
|
第三季 |
|
|
新盤名稱 |
單位總數(伙) |
|
海之戀‧愛炫美 |
1,436 |
|
1,040 |
|
|
粉嶺哥爾夫‧御苑 |
590 |
|
屯門菁雋 |
356 |
|
屯門城‧點 |
204 |
|
648 |
|
|
646 |
|
|
馬頭角AVA55 |
88 |
|
第四季 |
|
|
1,132 |
|
|
667 |
|
|
旺角利奧灣。凱岸 |
514 |
|
645 |
|
|
西營盤63 POKFULAM |
350 |
