GRAND VICTORIA 中港財團合資 西九新景象

由中港財團合作的GRAND VICTORIA維港滙，打著西九最後臨海樓王作賣點，為今周焦點樓盤。項目首批108伙折實平均呎價24,628元，發展商形容為超級開心價，與鄰近地區項目比較又如何?

 

由新鴻基地產及港鐵合作發展，樓齡約一年半至3年的匯璽，是項目附近目前樓齡最新的大型屋苑，而且屋苑向南單位同樣享昂船洲海景，加上位於港鐵站上蓋，基座更設有大型商場和配套完善的會所，因而單位售價高人一等。於2月有11宗成交，近期實用呎價約23,935元。

作為西九四小龍之一，由恒隆地產及現代建設合力打造，提供1,616伙的碧海藍天，物業採V字形分布，建有5座高45層的住宅。屋苑2月錄8宗成交，實用呎價約為17,385元。而由新地及長江實業合作發展的宇晴軒，2月亦錄得6宗成交，實用呎價約為18,420元。至於相鄰由新地和信德集團發展的昇悅居，近日實用呎價則約為17,883元。長實泓景臺的實用呎價則約為17,798元。而恒基地產發展的星匯居，共有400個單位，頂層更設複式單位。屋苑實用呎價約為14,848元。

不過，由於這些屋苑均非位於海濱，且部分屋苑未能享海景，故直接與GRAND VICTORIA對比似有欠公道。參考距離稍遠，位於大角咀一帶的凱帆軒、浪澄灣、瓏璽及一號銀海等樓盤，部分單位可享海景，各盤的近期實用呎價介乎18, 682至26,709元不等。

GRAND VICTORIA 維港滙附近物業資料

名稱(樓齡)	發展商	伙數	近期成交呎價(元)
匯璽 (約1.5年至3年) 深旺道28號	新鴻基地產 港鐵	3,410	23,935
碧海藍天 約17年) 深盛路8號	恒隆地產 現代建設	1,616	17,385
宇晴軒 (約16年) 深盛路9號	新鴻基地產 長江實業	2,245	18,420
昇悅居 (約18年) 荔枝角道833號	新鴻基地產 信德集團	2,435	17,883
泓景臺 (約17至18年) 荔枝角道863號	長江實業	2,528	17,798
星匯居 (約13年) 通州街500號	恒基地產	400	14,848
凱帆軒 (約18年) 海帆道11號	長江實業	880	20,108
浪澄灣 (約17年) 海輝道8號	恒隆地產	1,829	18,682
瓏璽 (約10年) 海輝道10號	新鴻基地產	650	24,018
一號銀海 (約15年) 海輝道18號	信和置業	700	26,709

資料來源：中原數據，截至4/3/2021