【潮看樓市】 3月旺市料過之而無不及

新盤暢銷帶動整體樓市氣氛回暖，新冠肺炎疫苗接種展開，後市持續樂觀，整體樓宇買賣登記本月料踏上八千宗台階。土地註冊處數據顯示，今年2月全港共錄7,551宗樓宇買賣登記，較1月的6,210宗增加22%，接近去年12月逾7,500宗的相對高位。

從住宅物業環節觀察，上月一手私宅買賣登記量升勢凌厲，主因是前月基數較低，加上發展商重新推盤，銷售反應十分理想帶動，刺激一手私宅買賣登記按月激增1.74倍，共錄得1,558宗登記；登記總值亦同告大增1.39倍，錄171.76億元。

二手住宅市場方面，受惠疫情漸見緩和，不少購買力趁農曆新年前偷步入市，令二手私宅買賣登記同見暢旺，2月份共錄得4,183宗，按月上升14%，為7個月來首次突破四千宗大關。

至於非住宅市場在農曆新年前後為傳統淡月，致使工、商及純車位買賣登記均見回落，當中以商廈登記量跌幅逾六成最嚴重，店舖表現則相對平穩；結果導致2月份整體工商舖及其他物業登記量逆市回落16%，共錄得1,276宗。

新春長假結束後，一手及二手市場均迅速恢復動力，無論是新盤銷售及二手屋苑買賣均見理想；此外，受惠疫苗到港並已展開接種，筆者預期整體樓市將續穩步向好，3月份整體樓宇買賣登記量料再升逾8%，有力突破久違了9個月的八千宗水平！

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮